宅地建物取引主任者資格
■宅地建物取引主任者資格は圧倒的な人気
宅地建物取引主任者資格は、通称宅建（たっけん）と呼ばれている国家資格で、人気があるといわれている税理士、行政書士、日商簿記などよりもはるかに受験者の多い、圧倒的人気の国家資格です。
宅地建物取引主任者資格がなぜこれほど人気のある資格であるのかは、学歴などの受験資格がなくだれでも受験することができるという点に加えて、宅地建物取引主任者でなければできない仕事は何かを見ればすぐ理解できると思います。
宅地建物取引業法第35条の規定によって、宅地建物取引業者は、その事務所等ごとに、専任の宅地建物取引主任者を置かなければならず、物件を購入しようとする人に対しては、宅地建物取引主任者により、書面を交付して「重要事項の説明」をしなければならないことになっています。
つまり、宅地建物取引主任者でないとできない仕事とは、具体的には、重要事項の説明、重要事項説明書への記名押印、37条書面への記名押印の三つということになります。
宅地建物取引業を行うには、従業員5人につき専任の宅建主任者を1人設置しなくてはならず、宅建主任者がいなければ、宅地建物取引業を行うための免許も取り消されてしまいます。
ですから不動産業においては、必須の資格といわれ、常にニーズの高い人気の資格になっているわけです。
■宅地建物取引主任者資格のポイント
宅地建物取引主任者でなければできない「重要事項」とは、敢えて簡単に言うと、購入しようとしている物件がどのような広さ・形状なのか、将来建替えはできるのか、周辺はどのような住環境なのか、契約したらどのような権利義務を負うのかといった、物件に関するまさに重要な要件のことです。
重要事項というのは、契約後に交付することになる37条書面のことでないかと思われる方も多いかと思いますが、この辺こと、37条書面、35条書面の違いなどは試験勉強をしていく上で必ず出てきますので、重点項目として勉強する必要があるでしょう。
宅地建物取引主任者資格は、試験形式が4肢択一（4つの肢から正解の肢を一つ選択）のマークシート形式で受験しやすいと言われますが、この重要事項や37条書面の問題で点を落とすと宅建試験の合格は厳しい可能性があるといわれています。
また、宅地建物取引主任者資格を学習する上で大きな比重をしめるのが民法を中心とする「権利関係」であり、このあたりもしっかりとおさえた勉強をするようにして下さい。
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